Сметная документация — это финансовый план строительства, и его точность напрямую зависит от корректности расчётов и обоснований. Ошибки в сметах могут привести к перерасходу бюджета, затягиванию сроков и конфликтам между участниками проекта. Негосударственная экспертиза позволяет выявить и устранить такие ошибки ещё до начала строительных работ.
Проверка расчётов в сметах позволяет убедиться, что объёмы работ, цены на материалы и коэффициенты соответствуют реальным условиям и нормативам. При этом важно учитывать не только прямые затраты, но и косвенные расходы, которые часто становятся причиной перерасхода бюджета.
Основные цели проверки:
Эксперты анализируют исходные данные, проектную документацию и смету в целом, сопоставляя их между собой. Проверка включает как формальную, так и содержательную оценку — от правильности математических расчётов до соответствия проектных решений нормативным требованиям.
Этапы проверки:
В практике экспертов часто встречаются случаи, когда в смете отсутствуют пояснения к отдельным статьям расходов или применяются устаревшие нормативы. Это приводит к отклонению документации на экспертизе и необходимости внесения исправлений.
Типичные ошибки:
В одном из проектов по строительству жилого комплекса в Хабаровске негосударственная экспертиза выявила, что расчёты на установку инженерных систем были завышены на 8% из-за некорректного применения коэффициента сезонности. После корректировки бюджет проекта был уменьшен на 6,5 миллионов рублей.
Проверка расчётов и обоснований в сметах на этапе подготовки проекта позволяет застройщику избежать перерасхода бюджета, оптимизировать затраты и обеспечить прозрачность финансовых расчётов. Это повышает доверие инвесторов и облегчает процесс реализации строительного проекта.
