Негосударственная экспертиза часто становится не только инструментом проверки проектной и сметной документации, но и весомым доказательством в разрешении споров между участниками строительства. Рассмотрим реальный случай, когда экспертное заключение помогло застройщику отстоять свои интересы в конфликте с подрядчиком и избежать существенных финансовых потерь.
В Хабаровске застройщик заключил договор на строительство административного здания с подрядной организацией. В процессе работ возникли разногласия по стоимости дополнительных строительных мероприятий, которые подрядчик считал необходимыми. Сумма дополнительных работ составляла более 15 миллионов рублей и могла существенно повлиять на бюджет проекта.
Ключевые причины конфликта заключались в следующем:
Чтобы объективно оценить обоснованность требований подрядчика, застройщик направил проектную и сметную документацию в аккредитованную экспертную организацию. Экспертиза была проведена в сжатые сроки, что позволило оперативно использовать результаты в переговорном процессе.
В ходе экспертизы специалисты выполнили:
Заключение показало, что значительная часть дополнительных работ не была предусмотрена исходной проектной документацией и не имела обоснования с точки зрения строительных норм. Кроме того, выявилось завышение сметной стоимости на 4,7 миллиона рублей. Эти данные стали ключевым аргументом на стороне застройщика.
На основании экспертного заключения застройщик смог доказать необоснованность большинства требований подрядчика. Стороны пришли к соглашению о пересмотре сметы и отказе от выполнения части спорных работ. В результате бюджет проекта был сохранён, а сроки строительства остались без изменений.
Этот случай подтверждает, что негосударственная экспертиза может эффективно применяться не только для проверки качества документации, но и как инструмент защиты интересов застройщика. Оперативное получение независимого заключения позволяет быстро разрешать конфликты, минимизировать финансовые риски и поддерживать стабильность реализации проекта.
