В 2012 году в действие вступили внесенные в Градостроительный кодекс изменения. Последние уточняют порядок, предусмотренный для выполнения экспертизы документов, разработанных проектными учреждениями, и результатов изысканий, которые осуществлялись для их разработки.
Согласно этим изменениям, застройщик, действуя в правовом поле, волен выбирать - направлять проект и результаты инженерных изысканий на негосударственную либо государственную экспертизу. Организация, которая была выбрана для проведения негосударственной экспертизы, должны иметь сертификат прохождения обязательной аккредитации.
Следует понимать, что негосударственная экспертиза результатов изысканий не заменяет государственную экспертизу. Существует перечень объектов, для которых в обязательном порядке проводится государственная проверка.
Конечно, застройщик может отправлять разработанную документацию на экспертизу в независимые экспертные организации. Только следует помнить, что негосударственная экспертиза не заменяет государственную экспертизу.
Решение, касающееся правового применения негосударственной экспертизы, имеет огромное практическое значение. К примеру, выданное по окончании экспертизы положительное заключение экспертной компании, имеющей соответствующую аккредитацию, о качестве проектной документации и результатах изысканий, можно использовать в судебных инстанциях.
Оно будет неоспоримым доказательством, если необходимо оспаривать отрицательное заключение, которое было выдано после проведения государственной экспертизы. Целесообразно использовать положительное заключение, являющееся результатом независимой экспертизы результатов изысканий в том случае, если поставлен вопрос о праве собственности на самовольное строительство.
Бывают случаи, когда из-за несоответствия проектной документации требованиям технического задания, строительных нормативов и государственных стандартов, результатов, полученных в процессе изысканий, физическим и юридическим лицам может быть причинен ущерб.
Для возмещения ущерба привлекаются авторы проектной документации. Теперь, имея положительное заключение независимых экспертов, организация, осуществляющая негосударственную экспертизу результатов изысканий, может быть привлечена к ответственности, разделяя ее с проектной организацией.
